freedolyn

Natürlich muß die Stadt dazu bewegt werden die Arena zu verkaufen, indem SGE wirklich öffentlich nach Investoren für einen eigenen Stadionbau sucht. Dann wird die Stadt mit Sicherheit entweder ein Verkaufsangebot unterbreiten oder die jetzige Miete senken müssen. Die Stadt hat ja letzendlich auch nur 96 Mio für den Neubau bezahlt ( 126 Mio Baukosten minus 30 Mio für Namensrechte der CoBa )!
Aber selbst bei einem Kaufpreis von 80-90 Mio wäre meiner Berechnung nach die jährliche Belastung durch Zins und Tilgung nicht höher als 5 Mio, ( bei einer Zinsbindung von 20 Jahren und einer Kompletttilgung in 30 Jahren wird natürlich auch die Tilgung mit einberechnet und nicht nur der Zins mit dem vollen Kaufpreis über die komplette Laufzeit berechnet ! Mit steigender Tilgung sinkt die Zinslast und so ergibt sich monatlich immer die gleiche Rate über die Gesamtlaufzeit der Zinsbindung!) weil eine Bürgschaft der Stadt kein Risiko für die Geldgeber bedeuten würde und die Bürgschaft der Stadt kein Risiko für die Stadt, weil sie das Stadion als Sicherheit hat und den Kaufpreis ja auch erst mal in voller Höhe erhält.  Dagegen steht aber auch ein Betrag der Commerzbank von 3 Mio p.a für die Namensrechte ( laufender Vertrag noch bis 2015 über 30 Mio für 10 Jahre)  sowie Einnahmen aus der Vermietung des Stadions und der Nebenplätze und der Gastronomieverkaufsstellen. Selbst in der 2. Liga mit einem Zuschauerschnitt von 30 TSD könnte sich die Eintracht das leisten und hat nach vollständiger Tilgung mal irgendwann mit einem eigenen Stadion überhaupt keine Mietkosten mehr! Aber die 2. Liga wird uns sowieso nie mehr sehen, wenn jetzt weiterhin die richtigen Weichen für die Zukunft gestellt werden.

Ich verstehe nicht warum Ihr immer von einem neuen Stadion sprecht. Die Stadt könnte der Eintracht doch auch die Commerzbank Arena verkaufen. Falls SGE ein neues Stadion planen würde, wäre die Stadt doch sogar dazu gezwungen, weil sie sonst keinen Mieter mehr für die Arena hätte!
Die Arena ist seit 2005 in Betrieb und hat ohne Verkehrsanbindungskosten 126 Mio € gekostet. Wenn man die 7 Jahre Nutzungsdauer abrechnet und Verträge der Stadt wie z.B. Namensrechte oder Catering übernimmt, dürfte ein Kaufpreis von 60 -  80 Mio € realistisch sein. Eintracht könnte heutzutage am Markt für einen festen Zinsatz von  3-4 % für 20 Jahre diesen Kaufpreis finanzieren. Die Kaufpreistilgung würde über 30 Jahre gehen. Die Stadt bürgt für das Darlehen und erhält im Gegenzug die Arena wieder als Sicherheit.
Das ergäbe eine jährliche Belastung aus Zins und Darlehen in den ersten 20 Jahren von ca. 4 Mio bei gleichbleibenden Raten. Ab dem 21. Jahr würde es dann noch günstiger aufgrund der bereits getätigten Tilgung aber mit einem kleinen Zinsrisiko. Zusätzlich könnte die Eintracht aber dann auch noch Einnahmen von Konzerten und Länderspielen etc. generieren, müsste aber auch alle Kosten selbst tragen. Die Stadion Vermietungs GmbH könnte für die Verwaltung und Vermietung übernommen werden.