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Pforzheimer schrieb:
Folgender Sachverhalt:

Meine Oma hatte in ihrem Zweifamilienhaus die untere Wohnung an ein junges Paar vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.06.2010. Die Miete betrug 275 Euro zzgl. 75 Euro Nebenkosten für Öl, Wasser und Müll. Bis zum Juni 2011 gab es keinerlei Probleme, Miete und Nebenkosten wurden pünktlich bezahlt. Anfang Juni 2011 schmiss dann das Mädchen ihren Freund (Mitmieter) aus der Wohnung, da sie mit einem neuen Kerl zusammen war. Meine Oma machte eine Nebenkostenabrechnung für die Zeit vom 01.06.2010 bis 31.05.2011, was eine Nachbezahlung von 584 Euro ergeben hat. Der Junge bezahlte die Hälfte der Abrechung und bat darum das Mietverhältnis zum 31.08.2011 zu beenden. Meine Oma, sowie die Mieterin stimmten dem zu. Der Junge (bereits ausgezogen) bezahlte noch die Hälfte der Miete für Juli und August.

Am 09.07.2011 kündigte die Mieterin die Wohnung fristgerecht zum 31.10.2011. Meine Oma sagte ihr aber zu, dass sie bereits zum 30.09. aus der Wohnung kann.

Die Mieterin hat für die Monate Juli, August (anteilig), September weder Miete noch Nebenkosten bezahlt. Auch die Hälfte der Nebenkostenabrechnung wurde von ihr nicht beglichen.

Des Weiteren hat sie die Wohnung in einem derart schmutzigen Zustand verlassen, dass drei Personen (meine Tante und zwei Freundinnen) jeweils ca. 6 Stunden mit Reinigung und Desinfektion beschäftigt waren. Sie hatte zwei Hunde die die ganze Wohnung vollgesch….en haben.
Deshalb wurde zusätzlich zu den offenstehenden Miet- und Nebenkosten noch ein Pauschalbetrag für die Reinigung von 180 Euro berechnet.

Jetzt meine Fragen:

Für Wasser und Strom gibt es eigene Zähler.
Für das Heizöl jedoch nicht. Hier wurden immer 3000 Liter im Jahr (auch mit den Vormietern) getankt und in der Abrechnung Halbe/Halbe gemacht. Beide Wohnungen sind ungefähr gleich groß, meine Oma ist alleinstehend. Kann hier so abgerechnet werden, oder ist das nicht zulässig?

Die Mieterin meint jetzt, dass die Kündigung des Mietverhältnisses ihres Ex-Freundes nicht ordnungsgemäß war und er noch die Hälfte der September Miete zu begleichen hat.

Des Weiteren behauptet sie, dass sie das Geld in einem Kuvert in den Briefkasten meiner Oma geschmissen hat. Was definitiv nicht stimmt. Da ist doch sie in der Beweispflicht, oder?

Die 180 Euro möchte sie auch nicht bezahlen, bzw. fordert die Rechnung der Reinigung an und verweist darauf, dass falls es keine Rechnung gibt, sie dem Finanzamt eine Meldung wegen Schwarzarbeit machen müsste?

Meine Oma möchte mittlerweile die Sache ruhen lassen, da sie nervlich fix und fertig ist. Einen Rechtsanwalt möchte sie nicht nehmen, da sie Angst hat, dass bei der Sache nichts rauskommt und sie nachher noch drauflegen muss (Kosten für den Rechtsanwalt). Eine Rechtschutzversicherung hat sie nicht.

Nun die Frage an unsere Rechtsanwälte hier. Lohnt sich der Gang zum Rechtsanwalt, oder wird da nicht viel dabei rauskommen?

Zur Not müsste ich dann mal meine russischen Freunde vorbeischicken

Der Gang zum Rechtsanwalt lohnt sich jedenfalls für den Rechtsanwalt sicher nicht. Bei dem Gegenstandswert und den unterschiedlichsten Ansprüchen, würde die/der Kollege/in bei McD das fünffache verdienen.

Nur kurz:
1. Nebenkosten pro qm ist normalhin ok.
2. Mieterin schuldet auch allein sämtliche Miete und Nebenkosten, da vorher (wahrscheinlich, hängt vom Wortlaut des Vertrages ab) Gesamtschuldner. Soll sie sich das Geld vom Ex zurückholen.
3. Selbstverständlich ist sie beweispflichtig.
4. Ist ohne den Vertrag zu kennen nicht zu beantworten, die Pauschale für Eigenleistung könnte aber fraglich sein.

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